Dostali jste se do finančních potíží a váš byt se teď nachází v exekuci. Situaci je však možné ještě zachránit. Jak postupovat?
Co je exekuce
Exekuce neboli vykonávací řízení je nucený výkon exekučního titulu. Z rozhodnutí soudního exekutora může dojít k exekučnímu zabavení nemovitosti, to znamená, že vystaven je tzv. exekuční příkaz k prodeji nemovitosti.
Tímto způsobem se zajistí pohledávka a jejím smyslem je zpeněžit nemovitost v dražbě. Soudní exekutor ustanovuje znalce, který dále rozhodne o ceně nemovitosti. Problém tohoto řešení tkví v tom, že vyvolávací cena činí dvě třetiny ceny odhadní.
Prostředky utržené v dražbě tím pádem na uhrazení dluhu nemusejí stačit. Dlužník může mít pohledávky i většího počtu věřitelů. Dražba proto jednoznačně není optimálním řešením složité finanční situace.
K tomuto krajnímu vyústění exekuce však nemusí dojít. Dlužník může jednak předložit jiný exekučně postižitelný majetek, ale také dluh uhradit. Jiný majetek však obvykle k dispozici nebývá. Nabízí se tak prodat samu nemovitost ještě předtím, než skončí v dražbě.
K čemu je výkup nemovitosti
V případě, že se byt nachází v exekuci, lze jej prodat i klasickou cestou. Nevýhodou tohoto postupu je však časová náročnost. V okamžiku, kdy hrozí dražba nemovitosti, už není čas nazbyt. Byt se běžně prodává nejméně tři měsíce, prodej se však může protáhnout i na rok.
Je navíc možné, že nemovitost s exekucí vhodného kupce nenajde, protože se žádnému zájemci nebude chtít podstupovat proces, který celou transakci provází. Kupující musí nejprve složit celou sumu, případně je nucen si vyřídit předhypoteční úvěr.
Exekutor totiž exekuci nemůže odvolat dříve, než obdrží peníze. Tedy určitě nepřistoupí na to, aby peníze dostal až po podpisu kupní smlouvy. Tu navíc prodávající nesmí ani sám podepsat, s majetkem, na který je uvalen exekuční příkaz už nesmí nakládat.
Navíc se v čase dlužná částka zvyšuje, exekuce narůstá o penále, náklady a odměny v exekučním řízení. Je proto nezbytné jednat hned. Jako alternativa se nabízí výkup nemovitosti.
Výkup nemovitosti je v podstatě běžný prodej, s tím rozdílem, že kupujícím je společnost, která se věnuje přímo této činnosti a má na ní postaven svůj podnikatelský záměr.
Jak probíhá výkup bytu či domu v exekuci
Vykoupit lze i dům či byt v exekuci. Odkup bytu v exekuci probíhá tak, že odkupující společnost koupí s využitím vlastního kapitálu vaši nemovitost. Zpravidla vám vyplatí kolem 70 až 90 % tržní ceny.
Takováto společnost je přímo schopna jednat se všemi věřiteli. Může za vás tedy příslušné závazky vyplatit. Za určitých okolností se lze dohodnout i tak, že v nemovitosti můžete dále bydlet formou nájmu.
Výkup nemovitosti tedy bývá vhodným řešením, pokud na prodej velmi spěcháte. Nastanou-li finanční problémy, je skutečně zásadní situaci neprodleně řešit a nikdy před ní tzv. „nestrkat hlavu do písku“. Vaše dluhy tím samy od sebe určitě nezmizí.